요즘 빌라 투자 고민하시는 분들 많으시죠??
너무 비싼 아파트 가격에 비교적 저렴한 빌라로 눈길을 돌리시는 분들이 많다고 합니다.
하지만 빌라투자는 아파트보다 더욱 신중해야하는데요, 지역과 개발 여부, 미래 도시 계획 등을 잘 고려하여 투자하지 않으면 다른 부동산에 비해 시세차익이 잘 나오지 않습니다.
하지만 빌라 투자를 잘 활용한다면 큰 리스크 없이도 부담없이 안전한 투자를 할 수 있는데요,
빌라 투자 잘하는 방법부터 전문가 추천 유망지역까지 모두 알려드립니다.
빌라 투자의 좋은 점
1. 소액투자가 가능합니다.
요즘 서울의 아파트는 기본으로 10억이 넘어가는 경우가 많은데요,
아파트 매매가 12억 / 전세 7억
빌라 매매가 4억 / 전세2억
이런 경우 실 투자금액은 5억 vs 2억으로 큰 차이가 납니다.
2. 취득세가 저렴합니다.
다주택자여도,조정지역이어도 공시지가 1억원 이하의 경우 취득세는 1.1%만 적용되어 절세가 가능합니다.
3. 큰 이익을 얻을 수 있습니다.
매달 들어오는 월세와 같은 임대 수익률도 쏠쏠하지만 큰 이익은 땅의 가치가 오르는 것일텐데요,
빌라투자 후 지역이 개발되면서 아파트를 얻게되는 경우도 많습니다.
따라서 빌라도 아파트와 같이 입지가 좋고 투자 가치가 있는 곳을 고르는 것이 가장 중요합니다.
과거 삼성역과 봉은사 주변으로 삼성동 한국전력부지가 매각이 되면서 주변 일대가 난리가 났었는데요,
삼성동 98번지 일대 5개 단지가 가로 주택 정비 사업을 추진하면서 4억~5억대였던 빌라가 14~15억원으로 오른 것입니다.
과거 평당 4천만원이 안되던 빌라가 평당 1.5억이 된 것입니다.
이렇게 개발될 지역이나 투자할 가치가 있는 빌라를 고르는 것이 투자에서 가장 중요한데요,
그렇다면 어떻게하면 좋은 땅과 건물을 보는 눈을 가질 수 있을까요?
투자할 빌라 고르기
1. 투자할 빌라의 주변 살펴보기
빌라를 투자하기 위해서는 해당 매물 주변을 살피는 것이 중요합니다.
그 중에서도 가장 중심이 되는 위치에 대한 현 빌라의 평가를 듣는 것이 중요한데요, 주변에 얼마나 학교가 많고 많은 주거세대가 있는지, 중개업소가 주변에 있어서 거래가 활발하게 이루어지는지 등을 확인해야합니다.
2. 교통
1번에서 합격한 빌라라면 교통의 요지이거나 역세권 등 교통이 편리할 확률이 높습니다.
추가적으로 GTX 개발, 고속도로 개발 등과 같은 교통 호재도 살펴보는 것이 중요한데요,
교통 호재가 있다는 것은 서울 중심지에 대한 접근성이 좋아진다는 뜻으로 집값이 오를 확률이 높습니다.
3. 도시 개발 계획
각 지자체 홈페이지에서는 향후 도시개발에 대한 계획을 발표하는데요,
정권이나 상황에 따라 계획이 변경되기도하지만 지역별 도시 개발 계획에 집중해본다면 투자지에 대한 눈을 한층 더 키울 수 있습니다.
4. 재개발 지역으로 지정가능한 곳
주거환경정비법에 따라 20년 이상된 빌라가 2/3이상을 차지하는 지역은 재개발 지역으로 지정이 가능한데요,
서울은 보통 30년정도를 기준으로 한다고 합니다.
좋은 투자지를 고르기 어렵다면 이 조건에 해당이 되는지만 확인하여도 많은 지역이 걸러지실 겁니다.
투자 추천 지역
1. 서울역 인근
서울역 주변은 현재 6개의 지하철이 지나고있는데 추후 4개가 더 생길 예정이라고 합니다.
뿐만아니라 GTX A로 강남에 5분만에 도착할 수 있다고하네요.
2. 서초역 주변
정보사개발부지와 글로벌 업무타운이 조성될 예정으로 6천만원대인 땅값이 1억까지 상승할 가능성이 있는 지역입니다.
주변 방배동 인근은 현재도 재건축이나 재개발이 활발한 구역입니다.
3. MICE 개발지역
MICE는 기업회의, 포상관광, 컨벤션, 전시 네분야를 통틀어서 말하는 서비스 산업으로 제 2의 코엑스, 삼섬역이 될 이 MICE개발을 눈여겨 보시는 것이 좋습니다.
이 외에도 서교동이나 후암동, 회현동, 남산 주변의 고도 제한이 풀리게 될 경우에도 호재가 있을 수 있다고하네요
최근 크게 오른 집값이 주춤함에따라 투자하기 딱 좋은 시기가 다가오고 있습니다.
성공적인 빌라 투자로 부자되시길 바랍니다.